いすず製作所(いすゞ) VTEC-274-H 強制循環式恒温器 標準品 横長ワイドモデル あおば [配送制限商品] 7336axhoi41952-加熱、冷却用品

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いすず製作所(いすゞ) VTEC-274-H 強制循環式恒温器 標準品 横長ワイドモデル あおば [配送制限商品] 7336axhoi41952-加熱、冷却用品

■商品番号・規格:VTEC-274-H
※取り寄せ品の納期については、メーカー在庫有時の表記となっております。
商品欠品等により、通常よりお時間がかかる場合がございます。予めご了承ください。









商品の特徴

強制循環式恒温器横長ワイドモデル みどりシリーズ あおば

●新素材SUS443J1使用。クロムを21%に高めて、SUS304と同等の優れた耐食性。だからサビにくい(内槽、棚板)。
●断熱層を2重構造にする事により、外から熱を受けにくく、中の熱を外に出しにくいので、結果的にもれる熱量が少なく、空調負荷を低減します。
●2段積みが可能となり、同時に温度別試験が可能。さらに、設置場所もとりません。
●横長ワイドモデルの人気の秘密 試料を棚板に載せて試験を行う場合や、平らな試料で横にしかできない実験などを、できる限り沢山一度に行いたい。従来機では、温度分布が悪化するため使用方法には気を使いました。あおばでは、独自の風循環構造により、性能が安定しております。


製品仕様
型式標準品VTEC-166VTEC-166-HVTEC-216VTEC-216-HVTEC-274VTEC-274-H
イナートオーブン仕様VTEC-166-IVTEC-166-I-HVTEC-216-IVTEC-216-I-HVTEC-274-IVTEC-274-I-H
内容積/質量(約)166L/100kg216L/115kg274L/125kg
内寸法(W×D×Hmm)550×550×550600×600×600650×650×650
棚板有効寸法(W×Dmm)496×526546×576596×626
外寸法(W×D×Hmm)1140×870×7801190×920×8301240×970×880
方式強制循環式
電圧AC200V-1φ
最大電流10A12A14A
最大消費電力1.9kW2.4kW2.8kW
使用周囲温度範囲5〜35℃(※性能保証周囲温度23℃±5℃)
温度範囲60〜260℃60〜300℃60〜260℃60〜300℃60〜260℃60〜300℃
JTM
K
05
温度
変動幅
100℃±0.1℃
200℃
温度
分布
100℃±1.0℃
200℃±2.0℃
最高温度到達時間約60分約80分約60分約80分約60分約80分
JTM
K
07
温度
変動
100℃±0.5℃
200℃
温度
勾配
100℃1.5℃1.0℃
200℃2.0℃1.5℃
空間
温度偏差
100℃1.5℃0.8℃
200℃2.5℃1.5℃
温度変化速度上昇5.0℃/分
ヒータ容量1.8kW2.2kW2.6kW
温度センサK熱電対(Wセンサ)
ファン/モータシロッコファン/90W
棚板ステンレス鋼板(SUS443J1)1枚付属
段数フリーセット14段フリーセット16段フリーセット18段
外装材/内槽材鋼板メラミン焼付塗装仕上げ、背面ガルバリウム鋼板/ステンレス鋼板(SUS443J1)
ケーブル孔左側面1ヶ所内径35φ
標準装備アジャスタ

※扉の開閉は常温で行ってください。
※無試料時の場合。
※JTM K 05、07 に基づきます。
※上記仕様は改良のため予告なしに変更することがあります。
※この装置においては、温度試験を目的とされたものです。
※槽内に多量な水分を含むものは入れないでください。(但し滴程度の極少量の水分なら可能です。)
※製品や部品の保証はいたしますが、検査内容の保証はいたしませんので必要な場合はご一報ください。
※有機溶剤や有機ガス類は使用しないでください。


いすず製作所(いすゞ) VTEC-274-H 強制循環式恒温器 標準品 横長ワイドモデル あおば [配送制限商品]

今あなたがこのホームページに辿り着いたということはなにかしら「相続」「介護」[「老人ホーム選び」のことでなにか頭を痛めていることがあるからではないですか?もしかしたらほんの少しでもご参考になることがひとつでも見つかるかもしれませんし、そうなればこれ以上の幸せはありません。ですので、これから少し長いお付き合いになるかもしれませんが今のあなたの「相続」「介護」「老人ホーム選び」のお悩みや不安にきっとお役に立てることを確信しています。

ただ、ひょっとしたら少し耳の痛いお話もするかもしれません。なぜなら「相続」「介護」の問題はそう簡単には解決できないことが多いんです。ですので正直あなたや家族が100%満足するベストな解決はお約束できないかもしれません。なぜならその解決のためには痛みを伴うことも覚悟しなければいけないからです。でも、あなたとご一緒によりベターな解決を考えていく覚悟はわたしにもできています。

私たちには3つの顔があります。
①相続や介護の現実を詳しくご説明する「実家相続介護問題研究所」
②老人ホームの無料紹介している「高齢者住み替え支援センター」
③実家の売却や親の住み替えなど高齢者専門不動産会社「キーライフジャパン」
です。
どうして3つの顔を持っているかというと、「遺産相続」「実家の売却」「親の介護問題解決」「老人ホーム選び」ではたくさんのことが複雑かつ密接に影響しあっていて、どれひとつ欠けてもうまくいかないことを痛感しているからです。

「法律」や「不動産の知識」
「お金の問題」「実家の市場価値
「介護」「老人ホーム」

そして大事な
「親の気持ち」「子供同士の気持ち」
どれもすべて大切なことばかりですが、これらをすべて1ヶ所で相談できるところが無いのが現実です。

『親の老後』『遺産相続』『実家の売却』『親の介護』『老人ホーム選び』で「なにが問題点なのか?」「誰に相談すればいいのか?」それがわかっていれば誰も苦労しませんし、問題点がわかっていれば簡単に解決策は見つかります。つまり問題点がわかっていれば相談すべき相続の専門家はすぐにみつかります。
裁判にまで持ち込んででも争いたいなら弁護士に相談すべきです。
相続税申告が必要なら税理士に相談すべきです。
親の介護申請の手続きについてはケアマネージャーに相談すべきです。
裁判所や税務署や役所の介護相談窓口など相手が公的機関ならばやはり専門家に相談しなくてはなりません。
でも・・・?

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とことん話し合っても平行線!?そんな場合は裁判も辞さず?
「覆水盆に返らず」もう収拾のつかないほどの争いになってしまっている場合は弁護士に相談して家庭裁判所に調停を申し立てないといけないかもしれません。でも頼りにしている弁護士も当てにならないこともあるのです。まあ「全ての弁護士がこうだ!」とはいえませんが、あくまで一般論として考えてみてくださいね。

弁護士の主な仕事ってなんだと思われますか?
やっぱり裁判沙汰のもめごとの解決ですよね?
もう相続人同士がもめにもめて裁判にまで発展する?
そんな状況にまでならないと弁護士は儲かりません。
もめにもめた相続で裁判沙汰にまでなり、そこで勝ち取った依頼人の相続財産(遺産)の10%~20%程度が弁護士報酬に? という話も聞きます。 もちろん、相続でもめないようにと『遺言書の作成』などの業務もありますが、 その報酬はたかがしれているからやりたくない? といってしまうと叱られますが少なくとも弁護士に遺言書作成だけを依頼してもあまりよい顔はしてくれません。顧問弁護士なら引き受けますが一度きりの一見客(いちげんきゃく)にはとてもそこまで期待してはいけないかもしれません。

私自身 いろいろな弁護士ともお会いしてきましたが「もめさせよう!もっともめさせよう!」という先生も少なからずいました。でも、一番ベストな相続は「もめないようにする相続」「もめても話し合って早く決着をつける相続」だと思っていますいかがでしょうか?

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弁護士に相談する時に不安なのは弁護士費用ではないですか?
今は弁護士報酬規定も自由化されて弁護士によって相談費用は異なります。ただ日本弁護士連合会が以前に定めていた「旧)弁護士報酬規定」がひとつの目安となるでしょう。

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相談料は30分ごとに5000円から2万5000円の範囲内の額
訴訟事件
■着手金
事件の経済的利益の額が300万円以下の場合:(経済的利益の)8%
300万円を超え3000万円以下の場合:5%+9万円
3000万円を超え3億円以下の場合:3%+69万円
3億円を超える場合:2%+369万円
※事件の内容により、30%の範囲内で増減額できる
※着手金の最低額は10万円
■報酬金
事件の経済的利益の額が300万円以下の場合:(経済的利益の)16%
300万円を超え3000万円以下の場合:10%+18万円
3000万円を超え3億円以下の場合:6%+138万円
3億円を超える場合:4%+738万円
※事件の内容により、30%の範囲内で増減額できる
調停および示談交渉事件
■着手金・報酬金
上記の訴訟事件に準じる。
ただし、それぞれの額を3分の2に減額できる
※示談交渉から調停、示談交渉または調停から訴訟その他の事件を受任するときの着手金は②の2分の1
※着手金の最低額は10万円
日当
■半日(往復2時間を超え4時間まで)
3万円以上5万円以下
■1日(往復4時間を超える場合)
5万円以上10万円以下

遺産分割における「経済的利益」とは、依頼者が相続する遺産の時価相当額と考えておいたほうがよいでしょう。ただ「分割の対象となる財産の範囲および相続分について争いのない部分」については、その相続分の時価相当額の3分の1の額になるようです。実際に弁護士費用は最終までわからないものですがそのあたりを曖昧にすると後で困ることになるのでずばり「先生、その場合の報奨金はどれくらいになりますか?」と担当弁護士に確認しておくことをお勧めします。

仮に依頼人の経済的利益が3000万円程度とすると
最初の法律相談数万円
着手金約160万円
報酬金約320万円
その他に裁判や調停に出廷するごとに数万円・・・
確かに争いのない部分は減額されますがそれにしてもかなりの金額になりますね。

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それだけの弁護士費用を考えれば、その相当分を相手側に上乗せしてあげればスムーズに解決するのではないでしょうか? 確かに「金額の問題やない!気持ちの問題や!」とお怒りの方も多いのですが・・・。

相続対策専門士 江本

私は
遺産相続分割案は双方ちょっと損?くらいがうまくいくのでは?
と考えています。法律でこうなっているから?とか意固地になるとまとまりません。
亡くなったお父さんお母さんの気持ちを考えれば、できれば裁判沙汰にまではしたくないものです。
相続はどちらも加害者であり被害者でもあります。もはや双方の考え方を変えるのは至難の技です。ですから兄弟姉妹の縁を切るつもりの「手切れ金」としてご納得してはいただけませんか?

相続税基礎額も最近大幅に減額されて相続税がかかる可能性のある方も以前に比べれば増えました。ある程度、親に財産がある方なら
「近い将来に相続が発生しそうだ?」
「うちに相続税はかかるの?」
と不安や心配があります。
そんな方の一番の悩みは、やっぱり『相続税の申告はどうなる?』ですよね?

相続税という税金が関係してくるのですから、やっぱり「税理士に相談するしかない!」 とお考えですよね? でも、意外とその税理士があてにならないこともあるのです。

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こんなことをお話しすると驚かれるかもしれませんが相続税の申告を経験したことが無い税理士もたくさんいるのです。

日本で相続税がかかってくる人の割合は、ほんの7%程度といわれています。
そして、人間1人が亡くなって家族や親戚に相続させるというケースは、人生においてたった一度きりなのです。 ですから、現在日本にたくさんいる税理士(平成26年で約7万5千人)で相続税申告業務を経験した人は意外と少ないのです。 あったとしてもこの数年間でほんの数件だけ・・ それではいくら税理士は税のスペシャリストと言われても「相続税のスペシャリスト」とはいえないかもしれません。 そこそこの税理士事務所でも、相続税申告業務をするのは、年に1件あるかないか? が普通なんですね。 だから『相続税に詳しい税理士って意外と少ない!』それが、現実なのです。

他の税法と同じように、相続税の税法にも細かな改正が頻繁にあります。
そして、相続税の申告という業務はめったに遭遇しない税理士がほとんどですから、常に最新の動向をチェックしているとは限りません。 そんなめったに使いもしないことを一生懸命に勉強しても無駄なことだ!と考えているかも知れません。
ですから相続税の申告に関しては、いくら税金のプロである税理士でも、 どこの書籍にも書いてあるようなあくまで基本的なことしか知っていない?ということもあるのです。

一番のポイントは手間がかかわりにはあまり儲からないということかもしれません。
相続税の申告報酬は遺産総額のたった0.5%~1%程度が相場といわれています。仮に遺産総額が5000万円程度なら、相続税の申告報酬は25万円から50万円程度です。 それに引き換え、実務はかなり面倒で手間がかかりますし、 その依頼人からは1回ぽっきりの単発の仕事です。
・相続財産の調査(税理士は税務署側の人間?と勘違いして本当の財産を隠す人も少なくありません)
・相続人の確定調査
・相続人との何度も何度も行う打ち合わせで時間もとられます
などなどたくさんすることがあって、とても面倒な割に全然儲からないのです。

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相続税の申告をするとかなりの確率で後日(半年後~1年後)に税務調査があります。
そこで、あらたな申告漏れを税務署から指摘を受けることもよくあります。 しかも、多くの方が税理士を警戒して本当の相続財産の教えないこともあるのです。常日頃から会計業務を委託されているのならその資産状況もある程度把握できていても、初めて相談してきた依頼者が本当のことを話してくれているのか?は税理士も不安なのです。特に「家族名義預金」など自分勝手な解釈で本当の遺産内容を誤解している場合も少なくありません。※どうしても税理士は税務署側の人間!と一部の相続財産を税理士に秘密にしがちです。
そんなことで後日に税務調査が入り、管轄の税務署から目をつけられてはその税理士の業務にも支障が出てきます。 できれば常日頃、顔を合わせている『税務署とは無駄な喧嘩はしたくはない!』というのが税理士の本音ではないでしょうか?

ケアマネージャーは介護の司令塔的役割を果たしています。
どんな介護サービスをどれだけ受けるか?を利用者の立場から考えてくれています。しかし、ケアマネージャーの仕事ってかなりの激務です。毎月1回利用者宅に訪問し翌月の介護プランを作成します。介護サービスは1割から2割の自己負担でその差額は介護保険から支払われるのですがその請求書や報告書類は膨大で毎日書類作成に追われています。利用者の介護以外の問題にはとても手が回りにくいのも現実です。

そんなケアマネージャーですが介護のことには詳しくても意外とそれ以外のことはあまり存知ないようなケアマネが多いように感じます。介護の世界ではネットワークのあるケアマネですが介護以外の世界とはあまり接触が無いのかもしれません。

私の強みは「相続・介護コンサルタント」でありながら現役の不動産屋でもあるということなんです。
しかもこの不動産のことは「弁護士」も「税理士」も「ケアマネージャー」もあまり詳しくはないのです。不動産といっても、土地・建物・マンションなど多岐にわたります。 また、【自分で住む?】【賃貸に出す?】という利用形態もあります。この不動産は机上の理論だけではわからないことってたくさんあるんですね。

例えば、都市計画法や建築基準法、そして道路法など税法以外の分野も多いのです。
税法や民法の改正には敏感でよく勉強されている税理士・弁護士の方でも、この都市計画法や建築基準法や道路法のことなどは詳しくない方も多いのです。そして、この都市計画法・建築基準法・道路法などが 相続税の財産評価に大きな影響を与えることも多いのです。ですから税理士・弁護士の先生からもよくご相談や質問も受けます。まして、その市場価値である相場なんて税理士・弁護士の方には中々わかりません。
一般的な相続財産評価方法である路線価よりも相場の方が安かった?なんていうケースも この都市計画法・建築基準法・道路法や現地の状況や市場の動向によってあるのです。 それなら、土地や建物などで相続するよりも売却してお金で相続するほうが有利なこともあるのです。 「えっ?それなら不動産鑑定をして、税務署にその不動産の真の価値を説明すればいい!」 って思われましたか? 先にもご説明したように、相続税申告の報酬は税理士にとってそれほど美味しい業務ではありません。 何度も不動産鑑定士と打ち合わせをして、何度も税務署に足を運んで担当者とカンカンガクガク激論を交わす? なんてしませんよ! ※もちろん不動産鑑定士に支払う鑑定報酬も結構高いですよ。

また、相続税の節税になるからと
『賃貸マンション・賃貸アパートを建てれば相続税対策になりますよ!』
『タワーマンションを購入すれば相続税の節税になりますよ!』
なんて安易に勧める税理士もいます。 もちろん、それが相続税対策で有効になる場合もありますが必ずしもそうではないケースもあることも知っておいてくださいね。 それがかえって仇となっている方も多いのをご存知ですか? 賃貸アパートを建てて空室で困っている地主さん、 値下がりの激しいタワーマンションを買ってしまった資産家もたくさんいることもご存知ですか?

あなたと仲の良いお知り合いに【弁護士】【税理士】はいますか?
ちょっと気になることがあれば気軽に相談できる【弁護士】【税理士】がいる? そんな方は少ないと思います。
結局、そんな気軽に相談できるのはお金持ちだけでは無いでしょうか? 毎月、きちんと顧問料などお金を支払ってくれる顧問先であれば弁護士や税理士も目の色を変えて協力してくれるんですがね。
普通の方には縁遠い存在が「弁護士」「税理士」ではないでしょうか?

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本当の問題解決の糸口は『裁判所』や『税務署』や『役所の高齢者窓口』ではなく『気持ち』や『お金』の問題解決をしてくれる相談窓口ではないでしょうか? とかく相続や介護の相談窓口は『弁護士』『税理士』『ケアマネージャー』だと考えがちですが、本当に考えなくてはいけないのは親であったり子供たち同士兄弟姉妹の『気持ち』だと私は考えています。

相続や介護では「介護の不公平・不平等の清算」「今までの経緯や生い立ち」などの不平や不満が出てしまうこともあるでしょう。でも、それを100%完全に相手に納得させようとすればするほど問題は大きくなります。それがいつまで経っても相続や介護の問題が解決しない原因です。何十年も放置されることも珍しくないのが相続トラブルです。今のままもめ続けるといずれあなたの代より後の世代、つまりあなたの子供たちが従兄弟(従姉妹)同士の争いにまで引き継がれてしまいます。

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老後のこと
親の介護や老人ホームのこと
相続のこと
やっぱりみなさんタブーにされています。
いずれ大きな問題なるのはわかっているのにそれを切り出さない?のが一番の問題なんですね。
ですから私たちは家族全員で本音を話し合う遺産分割協議開催のお手伝いをしています。
もし、あなたやご兄弟お父さんお母さんが大阪近郊なら気軽に相談してみてください。
意外と第三者を交えると感情的になるのを抑えてうまくいくこともあります。

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「もう何年も前にあった相続の遺産分割が決まらない?」このままでは子供の代まで問題を持越しです。「親の介護の方針が決まらない?」どんどん親の介護の負担は増えるばかりでもう一刻も猶予はありません。そんな状況を進展するために相続。

親子で、兄弟姉妹で、本音で「老後」「介護」「相続」のことを話し合うことが一番の解決方法です。しかしこれが一番難しいのも現実です。

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相続ではみんなが「被害者」であり「加害者」でもあるのです。
あなたにはあなたの考えがあると思います。でも相手にも相手なりの考えがあるのです。
「どちらが正しくてどちらが悪い?」かは少なくとも第三者は口を挟むことはできないものなんです。
「俺がこの家を継いでいく長男なんだから?」
「今まで介護のカの字もしなかったくせに?」
「いままで親のえこひいきをずっと我慢してきたのに?」
「うちにくらべてそっちは裕福なんだから?」
法律的には法定相続割合というものがあり原則子供たちは平等な権利を持つことになります。ですから法律的には決して正しいとはいえないのがこんな主張ですが本人たちの気持ちは決して法律通りではないのです。

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「老後」「介護」「老人ホーム選び」「相続」すべてにおいて重要なのが「お金」の問題です。
この「お金」の問題を解決しないとなにも始まらない!?といっても過言ではありません。

貯金や生命保険より一番大きな財産はやはりマイホームではないでしょうか?
そして「老後の住まい」「老人ホーム入居費用」「遺産相続」で「マイホームをどうするか?」は大きな課題になります。そこで「親の家はいくらで売れるのか?」が曖昧な状態では判断もできません。

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遺産分割のためににしろ、親の老人ホーム入居費用のためにしろ「親の家の価値」が曖昧な状態では判断できません。 ズバリ「売るならこれくらいの金額になります!」ということがわかってはじめて検討できるものです。 長年にわたって高齢者専門不動産会社として営業してきた経験がお役に立てます。

 

それでもあなたは「遺産相続」のことをだれに相談しますか?
「税理士」ですか?「弁護士」ですか?あなたがもしお金持ちなら気軽に相談できる「弁護士」や「税理士」のお知り合いがいるかもしれませんが、普通の方にはなかなかそれも難しいです。しかも意外と「弁護士」「税理士」が遺産相続について役に立つとは限らないのです。
「弁護士」は法律の専門家ですが、ほとんどの方はそんな裁判までするようなトラブルは少ないです。
※高い弁護士報酬まで支払って数百万円程度の裁判はナンセンス?
「税理士」は税金の専門家ですが、ほとんどの方は相続税とは無関係です。
※相続税がかかるほどの遺産相続は100人中7人程度といわれています

それでもあなたは「介護」「老人ホーム」のことを誰に相談しますか?
「ケアマネージャー」ですか?役所の「地域包括支援センター」ですか?
しかし、ケアマネージャーも地域包括支援センターの相談員も「お金」や「介護の不公平」などの問題まで踏み込んでくれはしません。家族間の意見調整まではしてくれないのです。

しかも「遺産相続」も「親の介護」「老人ホーム」もすべてトータルで考えないとうまく解決できません。
正直すべて「お金」と「気持ち」が大きく影響してきます。「遺産相続」も「介護」も「老人ホーム選び」もすべて「お金」や「気持ち」次第でうまくいくか決まるといっても過言ではありません。そこには親子関係や兄弟姉妹たちの今までの「経緯」や「今の環境」も大きく影響してきます。そこまで「弁護士」も「税理士」も「ケアマネージャー」も立ち入れない部分も多くあるんですね。

相続対策専門士 江本

「うちには遺産といえるほどの財産も無いし、なにもそこまで相続でもめませんよ!」 という方のためにちょっと相続トラブルの現実を知ってもらうためにこちらをご覧になってみてくださいね。

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この20年ほどで家庭裁判所に持ち込まれた遺産相続トラブル(調停)は約2.2倍に増えました。その争っている遺産も遺産5000万円以下が7割。この程度であればおそらく相続税もかからないと思いますがそれ以上に問題は深刻です。あれほど仲の良かった兄弟姉妹がわずかな遺産で骨肉の争いをする現実は悲しいですね。

相続や介護の問題がお金持ちではなく、もう普通の一般の人にも大きな悩みや心配事であることはご理解いただけたかもしれませんね?でも、そんなそんな「遺産相続」や「親の介護」の問題をだれに?なにを?どうやって?相談したらよいのか?もわからなくなってきますよね

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典型的な遺産相続でもめやすいワースト5をご紹介しておきます。もし、このなかにひとつでも「これ、うちに似ているケースかも?」と感じたら気をつけてくださいね。

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相続財産に親の持家な(実家)など土地建物の不動産がある場合や親と同居の場合は遺産相続トラブルになりやすいことに気を付けよう。
子供のいない夫婦の相続人は亡くなった配偶者の兄弟姉妹(甥・姪)が入ってきます。離婚・再婚した夫婦は前妻・前夫の子供が相続人になります。
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銀行にも行けない?買い物にも行けない?そんな高齢の両親の財産管理を誰かに任せている人、任されている人の相続は気をつけよう。

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実家相続介護問題研究所ではさまざまな側面から「遺産相続」「介護」「老人ホーム選び」にトータルで対応しています。なぜならそこには「お金の問題」や「法律の問題」や「介護の問題」だけでなく「親や子供同士の気持ちや感情」まで関係してくるからなんです。確かに法律や裁判の専門家は弁護士です。税金の専門家は税理士です。介護の専門家はケアマネージャーです。しかし「遺産相続」「介護」「老人ホーム探し」は全て別々の問題ではなく複雑に絡まっている問題なんですね。だからひとつの専門分野だけでは解決できないことも多いのです。

相続対策専門士でもある私が相談者の主張に否定的なアドバイスさせていただくと
「なにを言ってるの?このあいだ週刊誌にそう書いてあったわよ!」
「◎◎のできる法律相談所の再現VTRでうちのケースに似ている場面があったがそんな回答ではなかった!」
とお叱りを受けることも少なくありません。でも遺産相続のことって意外とみなさん自分勝手な解釈で法律をねじ曲げて理解されている方も多いので少々困っています。ニュースや週刊誌の特集記事は表面だけをサラッと解説されていることも多いので気をつけて下さい。
でも、それほど詳しく専門的な部分まではあまり必要ありません。あくまで基本的な部分だけでも抑えておけば相続トラブルも十分回避できます。ただその基本的な部分でもいたって常識的なことなのに、こと自分に当てはめて考えるとみなさん自分勝手な解釈をされてしまいます。(汗)たしかに客観的に自分のケースを見ることは難しいですから私みたいな第三者にご相談があるのでしょうね。

相続対策専門士 江本

法律的観点からするともしかしたら無茶を主張しているのはあなたかもしれない?
「なんであんな奴に頭を下げてまでハンコもらう必要があんねん!あいつはもう関係ない人間や!」
「みんな平等?じゃあ今までの私の介護の苦労はなんだったんですか!」
「そんなえこひいきが許されるわけないやろ!?」
「こんな不公平な遺産相続に納得することはでけん!裁判や裁判!」
今までこんなお叱りをたくさん受けてきた私なのですが、法律でそうなっている以上仕方ありません。

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法律とは「それを理解している者には優しく、知らない者には時に残酷なものである」と言われています。特に「法定相続人の範囲」「特別寄与分」だけでもきちんと理解しておいてください。

あまりにも「自分勝手な解釈」「勘違い」も多いのでこんなご提案をさせていただいています。

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相続・介護の相談窓口として困り果てた子供さんから 「親の老後・介護・老人ホーム・相続」の相談を受けている私ですが『もう対策は無いか?ほとんど限られている』ケースも少なくありません。ほとんどのケースは時すでに遅し?のことが多いのです。そのキーポイントが親が早めに 実家を売却して引越しをしていただくこと なんです。
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親が老人ホームへ入所した?親が亡くなった? さまざまな事情で、空家になってしまった親の家(家実)のことについて頭を悩ませる子供たちが急増しています。 それは持ち主である親やその相続人である子供ちだけの問題ではなく、周辺住民のご近所さんにも大きな迷惑もかけることを知っておいてください。

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「親の介護」の大変さは経験してみないとわかりません。(もしかしら今まさに痛感しているのでは?)
「老人ホーム」にもたくさんの種類や特徴がありますし、その費用もピンからキリまであります。「手厚い介護」「いつでも気軽に会に行ける便利な立地」の老人ホームほど費用は高くなるのも当たり前なのですがみなさんそのことに目を背けています。
「いざとなったら老人ホームにでも入るわ!」という親の台詞はそう簡単なことではないのですよ。どうします?老人ホームに入るためのお金は?

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実家相続介護問題研究所|キーライフジャパン では切り離して考えられない「遺産相続」「介護」「老人ホーム選び」をトータルでサポートしています。特にその中でも「実家の売却」についてお役に立つことが出来ます。「円満な遺産分割」にしても「より快適な老人ホームに入る」にしてもやはり「実家を売却してお金に換える」ということを選択肢の中に入れなければいけません。ただ、やはり簡単に決断できないのも「実家の売却」です。そのことは痛いほど私も理解していますから決して無理な営業活動などいたしません。時間をかけてしっかりとご検討ください。あくまで「今売るとしたらいくらくらい?」「売却に関してなにか問題点はあるのか?」を調べるだけでも十分ですから安心してご相談くださいね。

正直 お金で全て解決できるのも現実です。「お金はないが家はある!」という方も少なくありません。不動産で相続すると後で子供たちがもめやすいのも事実。お金があれば快適な老後生活がおくれるのも事実。辛い決断ですがそれが問題解決には一番現実的かもしれません。

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私は「相続コンサルタント」であり「高齢者専門不動産会社」であり「老人ホーム紹介センター」でもありますが、それだけではフォローできない分野もたくさんあります。
「裁判・調停」「相続人間の交渉ごと」「遺言書作成」では弁護士の力を借りなければいけません。
「相続税申告」ならば税理士の力を借りなければいけません。
「登記名義人変更」「遺言書作成」「後見人申請」には司法書士の力を借りなければいけません。
「預金解約手続き」「各種役所への手続き」には行政書士の力を借りなければいけません。
「実家の片付け」には遺品整理業者の力を借りなければいけません。
「実家の解体工事」「実家のリフォーム」には建築業者の力を借りなければいけません。
今までさまざまな専門家とのネットワークがありますので、その中から信頼できる専門家を無料でご紹介しています。

私たちは無理な勧誘や強引な営業は一切しておりません。
なぜならそんなことをしても結局決断するのは「あなた」もしくは「あなたの親」ですし、かえって無理な勧誘や強引な営業は逆効果になることも十分理解しています。それだけ「遺産相続」「親の介護」「老人ホーム選び」は辛くて難しい決断ばかりですからそうそう簡単には決められないのです。

私たちができるのは「あなたや親の決断をするための判断材料を提供すること」しかありません。
「今のままではダメなことはわかっているけれど、どうしても決断できない・・・?」というあなたに一歩踏み出すためにこんなお手伝いをしています。

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正直 実家を売却してお金に換えることができれば全て解決できるのも現実です。「相続する遺産は家だけ?」「老人ホームに入るお金はないが家はある!」という方も少なくありません。しかし「いくらで売れるのか?」「こんな片付けもされていない荒れ果てた状態でも売れるのか?」実際に調べてみないと売却の判断もできません。ただ不動産屋の知り合いもいないし後で強引な営業をされても困る?そんな方のお手伝いをしています。
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親が老人ホームに入ってしまったから?相続はしたけど誰も住まないから?取壊してしまいたいけど解体したら固定資産税が6倍になるから?そんな理由で放置された空き家がいま全国で社会的問題化しています。害虫・害臭などの近所迷惑で防犯・防火の面でも心配ですよね。しかし遠く離れて暮らしていてはその管理もできません。「放置したくてしているわけではないけれど解決にはもう少し解決には時間がかかる?」そんな方のための空家管理サービスです。
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法務局に備え付けられている登記簿にはさまざまな情報が記載されています。登記名義人・面積・建築年月日だけでなく借金の抵当権(過去分含む)もわかります。そこから「登記名義人」「親の借金履歴」もわかります。父親名義と思っていたら祖父名義だった。借金の金額から相続放棄も考えるべき?など問題点が事前に調べられます。ただそんなことまでわかるように登記簿を取得するにはちょっとコツがあります。
「法律」「税金」「実家の片付け」などさまざまな分野の専門家を無料でご紹介いたします。窓口も私がしますので小難しい専門用語で説明されたり強引な営業やボッタくりも防ぐ事が出来ます。
「もう何年も前にあった相続の遺産分割が決まらない?」このままでは子供の代まで問題を持越しです。「親の介護の方針が決まらない?」どんどん親の介護の負担は増えるばかりでもう一刻も猶予はありません。でもなにかのきっかけがないと「親の介護」「老人ホーム」「相続」の話し合いを持つことはできません。
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実は私は「二世帯住宅」や「親と同居」には少々否定的な考えを持っています。安易に始めた二世帯同居生活を解消するためにドロドロの親子関係になることもあります。でも、親の介護を考えれば「親子がスープの冷めない距離で暮らす」ことが理想ではないでしょうか?そのために親子がいつでも気軽に逢いに行ける「近居」の実現のお手伝いをしています。
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いくら在宅介護を頑張ってきてもいずれ限界がやって来ます。その時に「親を老人ホームに入れるか?」というとても辛い決断をしなければいけない時期が来るかもしれません。その時になって慌てないために老人ホームのことを少し勉強しておいて下さい。
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「介護」も「老人ホーム」も「相続」も子供だけで話はなかなか進みません。親の協力を得るために自宅で相続セミナーを開催しています。まずは親子でんディングノートを書いてみませんか?
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『実家の相続』や『親の介護』や『老人ホーム選び』は百人いれば百通りの考えがあります。
できれば"ご家族みんなで話し合って決めるのが一番ですから無理に私にまで相談する必要はありません。
でも、なかなかひとつの結論を見つけることは難しいのが現実です。
ですから、どうしても「問題解決の糸口が見つからない?」という方だけご相談してください。悩んでいること?迷っていること?を私と一度お話しませんか?すべての選択肢を考え抜いてからでも結論は遅くありませんし焦って決断すると大きな後悔をするかもしれません。必ずしもベストな結果はお約束できませんがよりベターな結論を出すお手伝いならできます!

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